首頁 新聞中心 房產:列表

                                                                            二孩時代 小房如何換大房

                                                                            2018-12-13 15:21 南充新聞網

                                                                            “二孩政策”實施快3年,部分家庭過上了雙子女的生活。基于人口數量與樓市需求的密切關系,大戶型的改善型住房逐漸成為購房趨勢,這也讓樓市迎來了“換房潮”。普通收入家庭在改善住房時,是該選擇“賣一買一”還是“抵押老房買新房”呢?

                                                                            “賣一買一”:保證首付款 月供較低

                                                                            “我們普通工薪族,家庭組建初期選擇購入兩房或小三房,二孩出生,換大戶型房是必需的。考慮到兩個孩子的日常開銷,為減少經濟壓力,最后還是選擇將現有房產賣掉,再加上升值的部分,付了一套三房的首付款。”市民謝女士說,這種方法不僅使首付款得到保證,也減小了月供壓力。

                                                                            據下中壩某項目處銷售主管羅經理介紹,不少客戶通過賣一套舊房來實現換房需求。“賣一買一”,一方面購房資金能得到保障,另一方面也減小了月供壓力,是普通收入家庭在改善住房時一種相對直接、明智的換房方式,從而避免了因改善住房導致生活壓力加大。此外,如果想換房的購房者沒有住房貸款記錄或只有一次貸款記錄,則可以選擇按二套房政策再貸款;如果有兩次貸款記錄,那么可以選擇到遠離市區的項目一次性付款實現換房。

                                                                            “抵押舊房買新房”:放款速度快 月供較高

                                                                            “剛生了二孩,各種花銷增多,又想盡量給孩子提供好的生活環境,選一處高品質住房。在不想賣掉舊房的情況下,又沒有足夠的首付款。最終我選擇用原有房產作抵押,通過銀行貸款買大房。”市民黃先生說。

                                                                            對此,業內專家認為,不少購房者因為沒有足夠的首付款,進而選擇用原有房產作抵押的貸款方式來向銀行借錢,且個人貸款和抵押消費貸款利率差不多, 這樣的貸款方式很受市民歡迎。

                                                                            另外, 由于商業貸款限制較多,一些銀行開發出針對二套房的貸款產品“房抵貸”。“房抵貸”是一種抵押貸款,申請便捷,購房者可將現有房產進行抵押,然后用抵押的錢購買第二套房產,這種方式的好處是放款速度快,但利率則比普通房貸稍高。(張定茂

                                                                            返回首頁
                                                                            相關新聞
                                                                            返回頂部
                                                                            北京pk10精准在线计划